“房住不炒”再发力！国家将出手帮刚需“买房”！
不知道大家有没有注意到，最近大半年来，有一条调控内容，政府一直在有条不紊的行进中：
今年3月全国人大、政协会议上有关房子有两个新提法：
一个是解决好大城市住房突出问题；
再一个，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担。
7月2日，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，预计今年在40个城市筹集建设93万套保障性租赁住房，加强保障力度，保证年轻人，住得起，住得下。
7月23日，住房和城乡建设部等8部门发布《关于持续整治 规范房地产市场秩序的通知》。
以问题为导向，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。
这四个大方向可以说，几乎涵盖了房地产方方面面，不仅有8个部门层层把关，同时还给出了时间限制，要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转！
7月30日，在中央政治局下半年经济部署会议中，再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。
8月24日，北京市住建局就率先发布了全国首个地方租赁条例——《北京市住房租赁条例》（征求意见稿），挑几个主要的来说：
建立健全住房租赁管理服务平台，与公安、教育等部门建立信息互通共享机制；
控制租金涨幅、控制佣金价格，控制租金价格；
所有住房租赁企业必须在政府备案，统一监管；
分类管理租房市场里中介、二房东两类企业；
……
近日，又有多城公布“十四五”住房发展规划，到2025年期间：
广州市发布《关于进一步加强住房保障工作的意见》，全面完成公租房3万套、共有产权住房3万套、保障性租赁住房60万套。
上海提出保障性产权住房将新增供应23万套，建设筹集保障性租赁住房40万套（间）；
广西提出新建公共租赁住房6.26万套、保障性租赁住房1.39万套，年均发放租赁补贴规模保持在8万户左右。
广东、江苏建设保障性租赁住房分别为74.05万套（间）、20万套（间）。
武汉市拟规定中心城区新建商品房按6%配建保障性租赁住房。
……
保障性租赁住房意味着什么呢？
如果符合条件，可以低于市场价租到一套房，一般不超5年可续租。给你一个缓冲，等到有了一定的积累和能力，再去购买商品房。
如果到时候仍然买不起，政府还有共有产权房，可以用较低的价格购买一部分产权。
就在年初，北京还在原有的基础上吸取经验教训，推出了一种政府和购房者各持有一定份额产权的新型共有产权房。
总结下来可分为：政府不取租金、5年后可入市交易，政府部分只取原值。
不过这种新型模式并不会取代原有的共有产权房。
是国家为了解决大城市高房价问题标志性的一步，未来可能会有更多城市会推出这样的房子。
其实上述政策调控说的一直都是一件事儿，那就是保持大城市青年人、学生，城市新市民的持续流入，不能让房子成为大城市“新陈代谢”的阻碍。
咱们国家要想继续实现突破发展，一定是点带面，面带片，集中力量，实现突破。
但是，过高的房价，会挡住年轻人。
没有了人，城市怎么发展？
如果北上广深等大城市都遇到这个问题，点到面到片的结构就完全被打破了。车头没劲了，火车还能开得快吗？
要彻底解决高房价的问题，得采取差异化的打法，可能跟新加坡的做法有点像。
第一个针对高端人群，这些人经济实力相对比较强，你征税也好，提高首付比例也好，都能负担，那OK，就完全市场化。
第二个是普通市场，跟高端市场不是完全分割开的。
一些年轻人、刚需，完全买不起房，安不了家，怎么办？
政府就得出手了，加强调节力度，共有、公租、长租，配套上。
这样城市大部分的需求、就业、获利，产业才能发展得起来，经济才能长久。
现在讲究城市群经济，都是核心的大城市带动区域，再带动周边一大块的发展。
如果核心城市自己都人口流失严重，发展不起来，那城市群的魂儿都这样了，还如何带动周边？
所以，在这些城市的朋友们，对于未来房子的判断，也要分清楚。
普通住房，未来上涨空间一定会控，会限，投资意义也不大。
而国家对于投机炒房、做高房价这些违规行为打击只会更加迅速和严厉，堵住投机倒把漏洞，未来将房抵经营贷资金违规用于购房的行为或将大大减少，想要通过炒房赚钱这条路是行不通的。
贯彻落实房住不炒，不仅仅是稳房价，清缴违法违规房地产金融活动，也包括整改市场，还房产交易一个理性合理的环境。
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